华贸鞋业皮具城：做鞋类皮具商贸新标杆 |
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2008-9-28 14:59:40 |
来源： |
贸鞋城发展有限公司副总经理崔华
老杭州可能都还能比划出，9年前华贸鞋城落户杭州市中心武林商圈时的情形。这9年来，杭州华贸鞋城经过悉心培育发展，已然在全国鞋业界具有高的影响力，在品牌代理商中有较强的亲和力。市场交易商品辐射面已达华东、华南、华中地区，并且已经向全国延伸，已成为华东地区最大的鞋类皮具品牌的批发集散地和展示国际鞋类时尚潮流的窗口。作为全杭州最大的鞋业市场，是广大杭州市民购鞋的首选之处，这样一个知名度与影响力都相对成熟的市场，为什么会选择搬迁到中国四季青服装交易中心？
带着这样的疑问，记者扣开了浙江华贸鞋城发展有限公司副总经理崔华的办公室大门。采访过程中，崔华告诉记者，华贸鞋城在市中心武林商圈已经发展了9年，经过9年的发展培育，华贸鞋城已经成为华东地区最具影响力的鞋业批发中心。但作为一个批发市场本身的要求，在市中心并不是特别适合它的进一步发展，因为在市中心发展空间相对会受到限制,特别是物流、仓储和停车问题。“还有经营户经过9年的发展，他的实力也非常强大，他需要更大的商贸平台，面积更大、服务更好，各方面的设施更完善”；适逢杭州市政府对市区内的商品交易市场进行提升改造，提出了新建一批、改造一批、关闭一批和搬迁一批的要求，于是华贸鞋城积极响应市政府的号召，从市中心武林商圈整体搬迁到九堡。“对于九堡这个区域，我们对它的前景非常看好。它能彻底解决我们老市场所遇到的交通、物流、仓储和停车等发展瓶颈，而且杭州客运中心站的启用无疑会带来更多的人气，创造更多的商机。”
这样，占地65亩、投资约6亿元的华贸鞋业皮具城（原华贸鞋城）成为中国四季青服装交易中心的一名重要成员来到九堡。项目总建筑面积达12.6万平方米（地上五层，地下一层），它以现代化商场氛围模式打造全新的专业市场，全面引领鞋业皮具市场交易的升级换代。建成后的华贸鞋业皮具城，将成为集储存、批发、集散、交易等功能于一体，华东地区最大的中、高档鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械的品牌展示中心、商品交易中心、时尚发布中心和信息交流中心。
值得让人注意的是，新的华贸鞋业皮具城有了新东家：原来的华贸鞋城房东——以开发精品楼盘著称的浙江著名房产企业——浙江华浙房产控股华贸鞋城（新城），市场举办者的经营实力进一步得到增强。
“两三年之后，商业地产将成为我们公司的重要利润来源之一。”华浙房产的相关负责人如是表示。在宏观调控下，市场已渐趋成熟，如何获得稳定的利润来源，使公司有稳定的现金流收入已成很多房产公司考虑的重点之一，不少公司纷纷尝试进军酒店业、能源业等，华浙无疑在商业地产的开拓上占了先机。
明眼人都能看得出：华浙房产投资华贸鞋业皮具城，是做了笔好买卖。“从以住宅开发为主导，实现向商业地产开发的进军，使企业形成产业资本沉淀，从而提高企业的抗风险能力”，传统的住宅开发和销售模式已经不能适应当前形势，房企必须实现质的飞跃。而投资华贸鞋城，华浙手中握有的胜算更大。
一直以来，杭州的鞋业皮具交易名闻全国，华贸鞋城目前已发展成为华东地区最大的鞋类、皮具商品展示中心和销售中心，在全国鞋业界享有较高的知名度和美誉度。而作为华贸鞋城的出租方，华浙一直和其有着良好的合作，而且也非常熟悉鞋城的经营状况。
据记者了解，现在位于华浙广场的华贸鞋城面积在３万平方米左右，平均每天每平方米的租金在10元上下，而且还存在一铺难求的现象。新的华贸鞋业皮具城为了培育市场，虽然租金比较低，但面积比现在扩大了3倍左右，总建筑面积约12万平方米，据初步预计，在良好的经营条件秒，6亿元的投资额可在8～10年间收回。更重要的是，华贸鞋城搬迁后，原有的5层商业经营场地实现了盘活——目前，已与全国著名的百货零售商杭州大厦确定合作协议，由其经营高档百货零售业。 |
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