此次降息同样涉及购房贷款的利率,央行利率表显示,5年以上的商业贷款以及公积金贷款分别小幅下降0.09%。5年期以上商业贷款利率从7.83%下降到7.74%,而5年期以上公积金贷款利率从5.22%下降到5.13%,5年期以下则下调幅度更大,达到0.18%。
降息之后,对于买房人来讲,还贷额将有小幅下降。
以50万元20年贷款计算,在等额本息偿还方式下,降息前每月应还利息4129.46元,降息以后每月应还4101.66元,两者相差28元。
不过由于去年连续加息,此前购房者还款额已经有了明显增长,此次降息差不多可以抵消去年加息影响的十分之一左右。
房产分析师陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧)称,由于整个预期已经改变,小幅度的房贷利率下降,对楼市观望态度影响不大,消费者仍将继续观望。这主要因为降低贷款利率所减少的部分购房"成本",相比于其预期的房价下降所可能减少的购房支出实在太少。
目前许多城市正在筹备推出房交会,大家都准备拿出降价、折扣优惠方案。尤其是万科、恒大、富力等大型开发商的大规模降价问题,会继续加剧市场上消费者的进一步观望,促使一些开发商加快降价的步伐。整体来说,市场观望的趋势并没有就此改变。 |
