“双率”下调 沈城市民“爽约”提前还贷 |
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2008-9-23 9:56:01 |
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■预期房贷利率继续降低，市民推迟提前还贷计划
■个人贷款咨询量增加，到银行存款客户有所增加
人民银行上周出台的“双率”下调政策，已影响到了沈城市民的生活。22日，记者从沈城多家银行获悉，过去一周里，银行贷款业务咨询量明显上涨，受惠于贷款利率下调，提前还贷潮更是开始降温。
房贷咨询量有所上升
虽然此次5年期以上贷款利率下调的幅度最小，但还是对购房者产生了较大的心理影响。降息政策出台后，担心房价再涨的市民王女士就一改观望的态度，赶在房交会的最后一天去挑房。“降息政策出台后，到银行来咨询房贷业务的客户增加了三成左右。”一家股份制商业银行房贷主管告诉。
某国有银行房贷业务负责人吴经理介绍，对比南方一些城市，沈城楼市一直处于平稳运行之中，市场供需较为平衡，因此截至目前银行房贷业务的发展也较平稳，并没有出现大起大落和断供现象。但受国家宏观调整政策影响，前期有部分市民持币观望，但降息政策的出台，让市民减轻了部分房贷负担，并增加了对市场的信心。
提前还贷潮开始降温
贷款基准利率的下调，让已经办理了房贷业务的市民，更是得到了直接的实惠，一些准备办理提前还贷的市民还放弃了还款计划。
上周末是多数银行房贷还款日，也是部分提前还贷者预约的还款日，据银行人士介绍，有一些已经预约好本月提前还贷的市民爽约，决定不再提前还贷。在交通银行办理房贷业务的刘先生告诉，此前习惯了加息，降息政策的出台让他觉得房贷利率有再继续下调的可能，因此想推迟提前还贷计划。
来自部分银行的消息，由于贷款利率下调，房贷还款日有所降低，去年年底出现的提前还款潮从本月开始降温。同时提醒市民的是，大部分客户的还款额要从明年1月1日起才开始降低，今年每月的还款额还没有变化。
储蓄回流现加速迹象
贷款基准利率的下调还引发了银行营业网点里另外一个现象，存款客户有所增加。
9月22日，记者从铁西某国有银行营业网点获悉，从16日开始，该网点储蓄存款额持续增加，3天呈递增趋势。“这种现象出现的原因主要是由于贷款利率下调引发了对存款利率下调的担心。”该网点负责人郑先生介绍。
记者了解到，定期存款的利率不随存续期内央行基准利率的调整而调整，这也就意味着假设存款利率下调，已经办理定期存款的客户仍将按照目前的利率执行，可以多拿利息。
截至8月末，辽宁省金融机构人民币居民储蓄存款余额为9332.1亿元，当月增加124.3亿元，同比多增加172.5亿元，银行人士预计，9月份，受对存款利率下调的担心影响，居民储蓄存款回流速度将进一步加快。
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辽宁可放贷款额将增90亿
对于中小企业来说，银行储蓄存款的回流无疑是一个好消息，因为这意味着银行可放贷额度的增加。本月25日，部分金融机构存款准备金率将下调1个百分点，粗略估计，此次省内金融机构有望释放90亿左右的资金。
商业银行人士介绍，以一家商业银行为例，假如该银行目前的存款总规模为100亿元，准备金率下调1个百分点后，该银行可放贷的资金有望增多1亿元。22日，记者从中国人民银行沈阳分行获悉，截至8月末，辽宁省金融机构本外币各项存款余额为17899.4亿元。由于中小银行存款规模大致占到一半左右，此次中小银行存款准备金率下调，意味着可放贷资金能增加90亿元左右。 |
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