利率一降再降市民不急还贷 提前还贷高峰今年未现 |
| http://www.ppwzj.com 浙江品牌网 |
2008-11-29 10:29:04 |
来源： |
还有一个月就到年底，往年从现在开始，往往是房贷族申请提前还款的高峰期，但是今年提前还贷高峰至今未现。据记者昨天从我省多家银行获悉，由于央行最近连续四次降息，其中最近的一次降息幅度之大极其罕见，加之多数银行房贷新政中有关存量房贷的利率优惠细则尚未出台，于是房贷一族纷纷放缓了提前还贷计划。
市民不再急着还贷
杭州市民顾女士六年前买了城西一套三居室住房，120万元房款，按揭贷款60万元。前几年，在加息通道里，每年新年一过，她的月供就会增加些，所以顾女士只要一有余钱，都要去银行提前还贷，至今她还剩下40万元的本金。
但今年，顾女士没有提前还款的打算了，“一连四次降息了，而且说不定明年起我还能享受更优惠的房贷，我现在每月还款是3530元，明年起月供肯定比这少多了。压力轻了，所以我现在不急着还房款了。”
利率一降再降，房贷族的压力明显减少。以100万元贷款、期限30年等额本息方式还款为例，原来7.20%的年利率，每月要还6733.81元，总还款金额为2424171.88元。而按照新的6.12%年利率，则每月还6072.87元，总还款金额2186234.06元。这样一算，每月要少还660.94元。如果客户恰好能够享受央行和银监会规定的新房贷优惠政策，利率可下浮至70%，那么，执行利率仅为4.284%，每月需要还4939.32元。比较不优惠的原利率每月还款少1794.49元。
提前还贷高峰未现
记者从我省多家国有银行了解到，今年这些银行到目前为止，申请提前还贷的客户比往年都少了很多。和顾女士一样，不少市民目前不再着急提前还贷。
据工行浙江省分行营业部有关理财师介绍，从前几年情况来看，提前还贷高峰往往都从11月中旬起持续到次年1月。但今年到目前为止，前来提前还贷的人并不多，11月份的提前还贷量与平常的月份相差不大。往年这个时候，客户去银行办理提前还贷都要排队，放贷量多的支行甚至要排一个月的队，今年没有出现这样的排队现象，申请提前还款很快能办好。
据悉，除了降息外，房贷新政也是提前还贷人数骤减的一个重要原因。自10月27日起，央行开始执行房贷新政，商业个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。但目前部分银行出台的新政细则均是针对新客户的，老客户房贷利率能否同样享受七折优惠仍然悬而未决。因此，很多人都在等待存量房贷新政细则出台，然后再决定是否提前还贷。
尽管今年不少人选择了放缓还贷，但银行理财师提醒，是否提前还贷要因人而异。因为，不是所有人都能享受这种利率七折的优惠；此外，关键要看资金的投资收益能不能高于贷款利率，如果前者明显高，就不必提前还款，但目前投资环境不尽如人意，能够获得理想投资收益的渠道很少。
因此，对于安全意识较强的市民来说，目前仍可选择提前还贷。 |
浙江品牌网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源：浙江品牌网”的所有作品，版权均属于浙江品牌网，如需转摘，请先取得作者或本网的授权和允许，并注明来源。
2、本网其他来源的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如涉及作品内容、版权和其它问题，请在该事由发生之日起30日内向本网以书面方式提交权利通知，我们将在第一时间移除内容或链接。
※ 有关作品内容版权事宜请联系：0571-88250081 |
|
|
