房贷新政出台以来，多数打算贷款购房的杭州市民还未找到有据可依的房贷细则。从农行“死而复生”的房贷细则，到光大银行“长春版”的大幅放松优惠条件，再到交行可能从紧优惠贷款标准的风声，在相关细则尚未尘埃落定之前，整个房贷市场目前进入一个短暂的“停滞期”。
记者从杭州银行界获悉，由于10月28日中国银监会向各商业银行下发《关于加强个人住房贷款风险管理的紧急通知》，各大银行本已陆续酝酿出台的房贷细则再次延迟。鉴于多数银行的具体实施细则迟迟未能明确，整个房贷市场反应并不热烈，各方观望气氛浓厚。
改善型住房
如何定义成争议焦点
“现在是敏感时期，也是过渡时期，各银行面临的都是一个如何执行的问题。”某商业银行杭州分行个金部负责人透露，在央行发布政策之后，他们10月28日收到了银监会的文件，其中有一条让他们感到十分惊讶。银监会通知，办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行央行、银监会共同下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的相关规定。
按此规定，所谓的“改善型自住房”将不再被提及，银行仍将执行第二套房贷款政策，即首付最低四成、利率在基础利率上上浮15%。如此一来，第二套房的贷款利率与第一套房的差距将达到45%。
在商业银行看来，目前是“左右为难”。业内人士认为，启动内需是央行政策的侧重面，而银监会则将关注点落在了银行风险的控制上。“我们所占的市场份额不高，没有主导权。看大银行怎么做以及新政策的变化，到时候再跟进。”一家中小银行的房贷负责人表示。
“先行出台房贷细则的银行，早被推到了风口浪尖。”另一位商业银行个贷中心的负责人认为，将来的房贷业务竞争，面临的是风险与机遇并存，银行和监管层之间层层博弈，进而导致细则迟迟不公开。“目前，各方矛盾的焦点集中在改善型住房的认定上，如果要实施新政，必然结合杭州本地市场的特点。”
“房贷细则迟迟不出，各家银行有各家的考虑，”一业内人士透露，在央行接连降息之后，打折后的房贷利率已呈倒挂状态，而房贷新政的实施有可能使银行的风险提高。
细则未出台
大部分客户观望为主
“新政出台以来，大部分银行还是比较谨慎的，基本以观望为主。”某银行客户经理告诉记者，“至今还没接到一起客户有关房贷新政的咨询，难以落实的政策细则无法给客户吃一颗‘定心丸’。”
“新政悬在半空中，我看还是先等等再下单。”昨天一位正在欣盛东方郡看盘的市民吴先生表示，“还是再观望一段时间。”据了解，由于杭城大部分银行尚未出台有关细则，有意购房的市民和开发商仍处于观望中。
杭州某中介公司资深经理人张先生表示，首次置业者购房要享受优惠，还需要相关部门出台明确的流程。他认为，楼市新政不可能在第一时间就能产生效果，一个新政策从出台、实施到收效，是一个循序渐进的过程；就目前来说，价格依然是决定消费的重要因素；目前，房产市场信心不足，而要让这些刚性需求复苏，需要有一个适应过程。
一家知名房地产公司的老总表示，目前新政没有发挥应有的效果，如果相关细则再不出台，房地产利好预期会破灭，消费者信心将受打击。
